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只上李亚鹏卖房打王菲牌业内有崩盘危险图藤木直人益西卓玛普洱冈村靖幸郑雅云

王菲    郑雅云    普洱    
2022年08月03日

李亚鹏卖房打“王菲牌” 业内:有崩盘危险(图)

刚在11月中旬2014年秋季COART艺术现场高调亮相的李亚鹏,在接受专访时表示“没有也不会”打算复出幕前。伴随着“演员”这个角色退出自己的历史舞台,李亚鹏的“商人”身份愈加显眼。11月份,随着COART艺术现场举行,活动现场附近的商业地产项目“雪山艺术小镇”引发关注,据之前报道,该地产项目公司由李亚鹏担任董事长,总投资额达到35亿元。实地探访,并采访多位知情人士、业内人士,揭开李亚鹏“地产王国”的全貌。

与王菲离婚十日后

更改注册地产公司任董事长

李亚鹏涉足地产的历史始于2011年,当年他入读长江商学院,随后由他出任董事长的北京中书地产投资有限公司成立,注册资本1000万元。2013年9月22日,王菲和李亚鹏宣布离婚后第10天,中书地产更名为北京中书投资控股有限公司,注册资本3000万元,经营项目包括投资管理、项目投资、房地产开发和物业管理等,李亚鹏任董事长。

2013年11月14日,距离结束与王菲的婚姻两个多月后,李亚鹏以中书控股董事长、雪山投资有限公司董事长的身份,带着首发项目“雪山艺术小镇”现身丽江。在售楼中心展示的国有土地使用证明、施工许可证及商品房预售证明上,李亚鹏的“雪山投资有限公司”均为项目建设单位。

同时,雪山艺术小镇也在北京三里屯租赁甲级写字楼作为接待中心,地点就在那英的夜店旁边,按照房产站的标准价格推算,接待中心每个月月租就高达十万余元。

王菲仍是“招牌” 李亚鹏刷脸卖房有崩盘危险

由于李亚鹏明星的身份,“明星牌”自然是最好的一张名片。就在销售中心Durethan AKV 50 H2.0是1种玻纤含量达50%的玻纤维增强尼龙66材料的大堂,电视机上循环播放着由王菲演唱、王学兵执导的主题曲MV《Let’s COART》,以及杨坤为机车俱乐部拍摄的主题曾路得曲。王菲最后留给李亚鹏的不止一段婚姻和一个女儿,在逐渐庞大的产业面前,还将最后一份“旺夫运”完整地送给了李亚鹏的“雪山艺术小镇”。不过,这也可以看成李亚鹏继续使用前妻名声招徕顾客的手段。

走访雪山艺术小镇首期已经落成的商业院落群,其中六家商铺已经开始开门营业,尽管正在举办艺术节人流量稍大,院落间依然稍显冷清。其中“致青春客栈”由赵薇代言,“中国好机友俱乐部”则是杨坤和李亚鹏组建的机车联盟,此外还有多个艺术家设立的工作室,甚至还有一家高端会所。

销售代表也坦承,不少圈内明星已经成为业主之一,“未来这里分分钟是每天碰见明星,要跟明李欣芸星做邻居可以成为现实。”不过对于那些“大腕业主们”具体都是谁,该销售代表则不愿多谈,仅表示 “是老板的朋友们”。

据丽江其他房产公司的人士透露,李亚鹏的地产项目确实比较有名声,是有明星会来这里,但“艺术小镇”的房子跟其他房地产公司的相比,其实并没有太多优势,而这主要是李亚鹏“刷脸”的缘故。地产业内人士称,因为房产价格较高,属于大额投资,很机电系统匹配不公道,大马拉小车现象严重多人(即便是相当有钱的人)比较谨慎,如果李亚鹏一旦“刷脸”失效,整个项目甚至可能面临崩盘的危险。

以艺术之名 做商业之实

尽管李亚鹏在媒体面前,一直声称举办“Coart艺术现场”是为了打造热爱艺术年轻人聚集地,以及为艺术创作者提供优良的创作空间。不过在售楼现场,销售代表强调更多的,还是把地段的高端奢华作为楼盘的其中一个大卖点,并透露,领导层的目标是为了在丽江束河东区打造继三亚亚龙湾后,中国第二个顶级酒店集群度假地。“未来围绕在雪山艺术小镇周围,也将建成8个五星级及超五星级酒店,直接带动束河东区的房地产价值飙涨,来自全国各地最有消费能力的高端旅游人群,最有身份地位的人士,我们都要把它集中在这个区域,保守估计人数不会低于10万。”

而在雪山艺术小镇内,光是供居住的酒店就达三个:约9600平方米的青年艺术酒店、酒店式公寓及雪山书院酒店。其中雪山书院酒店为超五星级酒店,销售代表透露,李亚鹏为此斥巨资请来日本著名建筑设计师操刀设计,酒店内装潢也是请专门设计师装潢,成本不菲。从现场的楼盘模型可见,占地约5万平方米的五星级酒店被河流及树林环绕,形成孤岛世外桃源之态,围绕河水更建有奢华的别墅总统套房。当地的地产从业人士估算,光这一五星级酒店的造价约估就要12至15亿。

此外,艺术小镇内还配套有一个2000多平方米的艺术中心、近2千平方米的电影院、商业街,甚至还有一个国学讲堂,消费设施配套十分齐全。广告中推广的艺术旅游区域,实际上处处不乏浓厚的商业气息。“我们做的就是一个高端商业地产项目。” 楼盘销售代表也承认。

嫣然基金的善款是否流向地产项目

去掉艺人身份后的李亚鹏,除了地产生意外,嫣然慈善基金会的事务也由他一力打理。不过从去年底到巴彦淖尔今年初的一系列风波,让他的慈善事业首次被牵扯进地产生意中。曾质疑嫣然基金的爆料人周筱赟在今年11月份仍然不依不饶,11月18日,周在微博里称:“李亚鹏退出娱乐圈后,媒体报道他投资影视、夜店、餐饮、杂志等都做一行亏一行,却在离婚后自称比王菲有钱多了。现在丽江投资奢华地产,自称有35亿身家,钱哪来的?嫣然天使基金从设立开始就专骗王菲闺蜜、朋友和公众捐款。别人是先发财再做慈善,李亚鹏是先做慈善再发财。”直接指控嫣然基金善款疑被挪用,有可能最终流向房地产项目开发。这次质疑多少显得缺乏证据,以至于没有引发什么关注度。但疑问仍然存在,艺术小镇实际上到底是不是“嫣然小镇”?

为此,联系上一位曾在嫣然基金任职过核心业务、现已离职的前员工,试图了解当中是否存在关联。该受访者认为,嫣然与李亚鹏的丽江房地产项目从运作架构到实际的资金量上,应该是不存在关联性的。“从资金量上讲,房地产这么一个大项目,缺嫣然这点资金么?完全是杯水车薪吧?贯家郡这说法本身就经不起推敲。而且嫣然是红会监管的合法机构,所有收入支出完全按法规和红会的流程行动,不可能动这样的手脚。”对于房地产和慈善有冲突的说法,知情人表示,很多企业家也有自己的慈善基金,这点李亚鹏并非第一个,“李亚鹏在商界人缘中标者如何盈利?也不错,很多企业家的朋友想为慈善出力,第一时间也会先考虑到嫣然。这是李先生作为企业家的身份对嫣然的好处,这对嫣然还是正面的影响更大。”

受访者还透露,李亚鹏创办嫣然后,一开始嫣然影响力还不够大,头几年资金确实比较紧张,当时李亚鹏并没缩减基金会规模,反而私下以个人名义垫了不少钱,扶助嫣然渡过困难的前几年。“这些事情他从来没公开说过,也只有内部少数人知道。”此外该知情人也强调,自己在任职嫣然期间,并未与李亚鹏手上涉及丽江房地产项目的部门、员工有什么业务接触,“嫣然内很多员工,甚至不知道李先生在做房地产,而我也是仅仅知道这个项目在丽江,细节什么的一概不了解。可以肯定说,嫣然是完全独立运营,自负盈亏。”

而有多年慈善经验的人士也称,李亚鹏的商业项目不太可能有善款流入,“多少眼睛盯着呢!”但愿如此。

Jiashan Donghui Sponge Co. Ltd.
Xiamen Bristar Technology Co. Ltd
3q Wire Twist Machine
ANQING GREAT WALL PIPELINE CO. LTD.
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